Концепция BIM рассматривает объект и его информационную 3D модель неразрывно: с момента идеи о возведении до демонтажа (реконструкции).
Стадии разработки архитектурно-строительных проектов в BIM:
Концептуальное моделирование LOD 100
Построенная 3D модель призвана представить информацию об объекте на базовом уровне. Модель и элементы модели содержат представление о расположении объекта на местности, его высота, объём, площадь. Данных на данной стадии достаточно для оценки проекта сопоставимым методом (стоимость за квадратный метр, объекты аналоги и так далее).
Предпроектные решения (ПП) LOD 200
Общая модель, в которой элементы смоделированы с приблизительными количествами элементов, формами, местоположением и ориентацией. Данных на данной стадии достаточно для оценки целесообразности реализации проекта. Так же может содержаться не графическая информация.
Проектные решения (ПД) LOD 300
Выполнено точное моделирование и сформированы чертежи. В модели элементы заданы с определенными параметрами, уточняется количество, размеры, форма, местоположение и ориентация. По мере наполнения модели данными формируется более точный бюджет. На данном этапе в модели возможно добавление не графической информации. Данных из модели достаточно для прохождения экспертизы.
Рабочая документация (РД) LOD 400
Скоординированная 3D модель включает всю точную и детальную информацию об оборудовании, объёмах, количестве элементов и материалов. 100% наполненная архитектурными, конструктивными и инженерными решениями. Формирование рабочей и сметной документации.
3D модель для Эксплуатации LOD 500
Стадия проработки модели "как построено": элементы модели приведены в соответствие с фактически установленным оборудованием и выполненными строительно-монтажными работами, информационная модель передается для обслуживания и эксплуатации.
По мере развития проекта ИМ постоянна накапливает в себе важную и полезную информацию об объекте. На рисунке выше схематично показана эволюция модели по мере наполнения данными. Данные в модели могут быть представлены геометрическими элементами и/или нести атрибутивную информацию : дата монтажа, модель, гост, поставщик, ответственный за обслуживание, срок службы, стоимость и так далее.
Участники BIM-процесса
Технология информационного моделирования зданий подразумевает постоянное взаимодействие всего круга лиц, так или иначе имеющего отношение к проекту. Ключевым моментом является взаимодействие заказчика(инвестора) с проектными организациями на стадиях предпроектных работ для удовлетворения бизнес-требований. ИМ позволяет найти оптимальные решения поставленных заказчиком задач, которые в свою очередь, обязательно должны быть отражены в ключевом документе - информационные требования заказчика (EIR).
