Особенность процесса BIM-моделирования
Определение цены на услуги BIM не похоже на простое математическое уравнение. Прежде всего, каждый проект имеет свой масштаб и сложность. Процесс создания модели более трудоемкий, нежели классический CAD-подход, это обусловлено самой спецификой BIM-процесса. Создавая 3D модель объекта инженеры строят скоординированный цифровой аналог здания или сооружения со всей атрибутивной информацией о каждом элементе, соответственно и основная нагрузка на команду ложится на стадии Проект.
Согласно статистике BIMLAB.ru, время проектирования в BIM увеличивается примерно на 25-35% в зависимости от сложности объекта. Увеличение времени проектирования напрямую влияет на стоимость разработки модели и ПСД. Существует большое разнообразие областей и задач применения технологии информационного моделирования, соответственно и разные подходы к формированию стоимости BIM-модели. Для оценки стоимости обязательно стоит предоставить EIR, описать и внести в него как можно больше требований и исходных данных, чтобы оценить, как они будут влиять на итоговое предложение.
Факторы, влияющие на стоимость BIM-моделирования
Вид работ по информационному моделированию зданий:
разработка проекта с "0";
оцифровка CAD чертежей;
лазерное сканирование в BIM (scan to BIM).
Стадия проекта:
предпроект (концептуальное моделирование согласно ТЭО, формируем основные BIM-uses);
проектная документация (тут учитываем требования экспертизы!);
рабочая документация (тут учитывает bim-uses);
исполнительная модель (как построено -as build);
Класс и тип объекта:
промышленный;
жилой;
общественный;
иное.
Сроки, отведенные заказчиком:
Стандартные: (+30% по сравнению с CAD);
Ускоренные;
Вчера.
Уровень проработки модели (описывается в EIR):
Гибридный (LOD100-LOD500);
LOD 200;
LOD 300;
LOD 400.
Вид и состав используемого ПО:
Renga, nanoCAD;
Autodesk;
Bentley microstation;
Nemetschek;
иное.
Стоит отметить, что стоимость организации работ внутри проектной компании возросла. Стоимость программного обеспечения для одного рабочего места варьируется от 2000USD до 16000USD в год, кроме того современное ПО требовательно к производительности аппаратной составляющей (HW) и максимально широкой пропускной способностью доступа к сети. С точки зрения менеджмента так же происходят изменения (по сравнению с классической организацией разработки ПСД). Менеджмент предполагает появление таких специалистов, как : БИМ-менеджер, БИМ-автор, БИМ-моделлер и др. Новые роли и члены команды должны быть не только у проектной организации, но и у заказчика и в организациях строительного подряда. По состоянию на 2024 год, специалисты с должным уровнем знаний выдвигают повышенные требования к уровню оплаты труда.
Методы расчета стоимости BIM-моделирования:
в зависимости от трудозатрат в часах:
По сути, в этом методе мы даем оценку на реализацию задачи в часах для конкретной области и таким образом производим расчет. Тем не менее, стоит учитывать, что процент отклонения может быть на 10-30% больше, чем базовая оценка.
от площади объекта:
Это распространенный метод определения цены на услуги моделирования BIM, применим для грубого подсчета стоимости услуг. При данном методе очень важно учитывать требования к модели и особенно матрицу LOD(LOI) для элементов модели, это может существенно скорректировать расчеты, так как трудозатраты на разный уровень проработки различны.
сметно-нормативным методом:
Расчет смет на ПИР по сборникам.Кое что проясняется тут: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2020 № 854/пр"Об утверждении Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели"(Зарегистрирован 25.02.2021 № 62609).
стоимость за проект в целом:
Распространенный метод при оценке проектов в среде информационного моделирования зданий и сооружений, однако его можно комбинировать с любыми другими предыдущими методами, и его можно использовать, когда доступна незначительная информация о проекте, а клиенту требуется приблизительная оценка. Тем не менее, мы советуем вам не использовать этот метод, если вы не уверены в опыте фирмы-поставщика услуг ТИМ (BIM), так как если оценка была неоднозначной, вы можете столкнуться с неприятным качеством или отклонения от запланированного бюджета из-за несбалансированного предложения.
BIM предусматривает создание проектов наивысшего качества (проектные и инженерные решения, менеджмент, контроль и т.д.), а это требует времени и компетенции. Средства, вложенные в BIM-проект возвращаются за счет оптимизации затрат на возведение (Construction CAPex) и техническое обслуживание (Maintenance OPex):
Подводя итог, в данной статье описаны аспекты, которые могут повлиять на бюджет вашего проекта. Глубокое понимание проекта, а также знание процессов информационного моделирования объектов и методов строительства дает нам возможность предложить нашим клиентам использовать возможности ТИМ (BIM), а так же предложить лучшее коммерческое предложение и план реализации проекта (BEP).